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新粤彩

2020年02月26日 19:59 來源︰華(hua)龍(long)網(wang) 未經授權 不得轉載
  買房屋(wu)會涉及到很(hen)大一筆購房資金,而購買房屋(wu)的過程中也不是一次性(xing)就(jiu)將資金交完的,而且大家也都(du)知道(dao)︰貸款(kuan)買房需(xu)要(yao)交首付款(kuan)。因此,很(hen)多人在買房時都(du)不清楚︰首付款(kuan)什麼時候交合適?
  一、買房首付款(kuan)什麼時候交合適?
  一般情況,如果是選擇按揭(jie)貸款(kuan)買房的情況下,在簽訂商品(pin)房買賣(mai)合同(包括商品(pin)房預(yu)售合同)後,就(jiu)可(ke)以(yi)向房地產開發商支(zhi)付首付款(kuan),開發商會出具首付款(kuan)收據。然後,購房者(zhe)就(jiu)可(ke)以(yi)憑(ping)著購房合同、首付款(kuan)收據等資料向銀(yin)行申請房屋(wu)按揭(jie)貸款(kuan)。
  換言(yan)之,簡單點來說就(jiu)是︰先簽合同,後交首付。
  二(er)、買房交首付時要(yao)注意什麼?
  1、一定要(yao)檢查開發商是不是具有商品(pin)房預(yu)售許可(ke)證
  有了(liao)許可(ke)證,則說明開發商具有土地使用證、建設用地規劃(hua)許可(ke)證、建設工(gong)程規劃(hua)許可(ke)證等,這是買房能否辦(ban)產權證的重要(yao)證件。另外(wai),購買時需(xu)要(yao)留意所購樓號(hao)是否在預(yu)售範圍內。
  2、一定要(yao)注意合同是否標準為(wei)房屋(wu)買賣(mai)合同文(wen)本(ben)
  在簽訂合同時bao) 歡ㄒyao)選用房地產管理(li)部門一致(zhi)印制的標準房屋(wu)買賣(mai)合同文(wen)本(ben),並(bing)依照合同文(wen)本(ben)中所列(lie)條款(kuan)逐條逐項填(tian)寫(xie)。切記!千(qian)萬不能大意。
  3、一定要(yao)留意合同條款(kuan)中雙方所填(tian)寫(xie)的內容中權力與責任(ren)是不是對等
  有些開發商的合同文(wen)本(ben)會在事前已填(tian)寫(xie)好,甚至連補充(chong)條款(kuan)也已經填(tian)好了(liao),那麼對于此種情況,買房人就(jiu)要(yao)提高警惕了(liao)!因為(wei)這種填(tian)寫(xie)好的合同文(wen)本(ben)大多存在著權力責任(ren)不平(ping)等的條款(kuan)。一旦發生此種狀(zhuang)況,買房人一定要(yao)提出自(zi)己的意見,決不能草率行事。
  4、一定要(yao)明確約定付款(kuan)方式
  在合同中對付款(kuan)的數額(e)、期(qi)限、方法及違約責任(ren)等作出約定。有的開發商不是先簽定合同,而是先讓買房人交納必定數額(e)的定金,只(zhi)給購房者(zhe)一個(ge)收據,一旦發生糾紛,購房者(zhe)在追究(jiu)其責任(ren)方面(mian)就(jiu)會舉證艱難。
  5、一定要(yao)約定好交房日期(qi)
  其實,在日常生活中,開發商因資金不足(zu)而延期(qi)交房是常有的事。然而有些開發商卻會在預(yu)售合同上大做文(wen)章,比如只(zhi)注明竣(jun)工(gong)日期(qi),而不注明交付使用日期(qi);運(yun)用“ba) dian)氣(qi)裝(zhuang)置後、質量檢驗合格後、小區配(pei)套完成後才交付房子”等一些含糊言(yan)語。
  對此,購房者(zhe)在簽定合同時bao) 囟ㄒyao)將交房日期(qi)明白無誤地規定為(wei)“某年某月某日”bao) bing)注明開發商不能準時交房所需(xu)承(cheng)當的的責任(ren)。這樣一來,才可(ke)保(bao)障到自(zi)己的利益,也方便日後能夠維權!
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