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2020年02月(yue)08日 15:17 來源︰經濟參考(kao)報 未經授權 不得轉載
  易居房(fang)地產研究院(yuan)2月(yue)2日發布的《2019年中國(guo)百(bai)城房(fang)kao)勰甓du)報告》指出,2019年全年,全國(guo)100個城市新(xin)建商品(pin)住宅成(cheng)交均價為(wei)14460元/平方米,同(tong)比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。
  報告指出,觀察(cha)2019年累(lei)計(ji)pin)fang)kao)弁tong)比漲幅曲(qu)線,其(qi)大體上呈(cheng)現倒U型走勢。尤其(qi)是在2019年5月(yue)房(fang)地產政策收zhan)艫那qing)況下(xia),此類曲(qu)線終zhan)嶸涎鍰 頻敉廢螄xia),體現了房(fang)地產價格去泡沫的導向。預計(ji)2020年上半年房(fang)kao)圩呤譜zong)體平穩。
  數據顯(xian)示,2019年全年,北上廣深四個一(yi)線城市新(xin)建商品(pin)住宅成(cheng)交均價為(wei)43788元/平方米,同(tong)比上漲10.8%;32個二線城市新(xin)建商品(pin)住宅成(cheng)交均價為(wei)14233元/平方米,同(tong)比上漲9.3%;64個三(san)四線城市新(xin)建商品(pin)住宅成(cheng)交均價為(wei)11370元/平方米,同(tong)比上漲9.2%。
  易居研究院(yuan)智(zhi)庫中心研究總(zong)監嚴xian)窘jin)認為(wei),一(yi)線城市2019年房(fang)kao)弁tong)比漲幅曲(qu)線大體上呈(cheng)現持續下(xia)行態勢,充分說明管(guan)控得當。二線城市總(zong)體上同(tong)樣呈(cheng)現下(xia)行態勢,與二線城市xin)?姓咂氈槭戰(zhan)艫紉蛩賾泄兀 繞qi)是甦(su)州(zhou)等城市。與此song)tong)時,三(san)四線城市總(zong)體上呈(cheng)現“先揚後(hou)抑”的態勢,與三(san)四線城市2018年房(fang)kao) 丫 畽du)調整過(guo)一(yi)次有關,同(tong)時受制于各地收入水平等因素,漲幅難以擴大。
  從歷史數據來看(kan),二線城市在2016年至2018年的三(san)年里,房(fang)kao)弁tong)比漲幅較大,都達(da)到(dao)兩位數水平,而2019年終zhan)崍甦(su)飧齬guo)程,房(fang)kao)壅欠鞀馗鑫皇Q顯(xian)窘jin)指出,這較好(hao)體現了“房(fang)住不炒”,當然後(hou)續也(ye)要(yao)警惕房(fang)kao)壅欠┐蟺姆縵眨 繞qi)是在都市圈(quan)、城市群大發展的背(bei)景下(xia)。
  “綜合(he)而言,從城市結構上看(kan),二線城市房(fang)kao)勖饗xian)降溫,三(san)四線城市已經遠離(li)了2017年的瘋狂漲價階段,但(dan)2019年漲幅依然要(yao)大于2018年,後(hou)續仍然要(yao)警惕房(fang)kao)酃guo)快(kuai)上漲。”嚴xian)窘jin)表示,房(fang)kao)奐罷欠淖呤剖艿dao)很多因素的影響(xiang),其(qi)中交易量是一(yi)個很重要(yao)的因素。
  嚴xian)窘jin)預測,2020年第一(yi)季度(du)市場交易可能不會(hui)太好(hao),客觀上會(hui)牽制pin)fang)kao)鄣淖呤啤5詼徑du)交易量可能會(hui)有所上升,但(dan)預計(ji)各城市庫存(cun)壓(ya)力較大,依然會(hui)有降價促銷的動作,進(jin)而繼續牽制pin)fang)kao)凵險恰U宥裕020年房(fang)kao)圩zong)體上有望進(jin)一(yi)步平穩。
 
原標題︰機構預計(ji)上半年房(fang)kao)圩呤譜zong)體平穩,房(fang)企仍會(hui)降價促銷
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