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2020年02月22日 18:26 來(lai)源︰舟(zhou)山日報 未經授權 不得轉載
  2019年,舟(zhou)山房地產(chan)行業(ye)“穩”字當頭。
  今(jin)年舟(zhou)山房地產(chan)市場走向如何?此(ci)前,在全(quan)國住(zhu)房和城鄉建設工作會(hui)議上,住(zhu)建部(bu)已表示,2020年,各地將繼續堅(jian)持“穩”字當頭,全(quan)面落實(shi)因城施策、穩地價穩que)考畚仍?詰某?xiao)管理調(diao)控機(ji)制,保持房地產(chan)市場平穩運行,堅(jian)決防範化(hua)解房地產(chan)市場風險。
  多位業(ye)內人士分析認為,今(jin)年島城房地產(chan)市場仍以“穩”為主。
  房產(chan)市場整體(ti)趨穩
  根據舟(zhou)山透(tou)明售房網數據統計,2019年12月,舟(zhou)山市區商品房總(zong)體(ti)成交1039套,環比上漲(zhang)24.28%。至此(ci),2019年,舟(zhou)山樓(lou)市xing)諑雜星濤倉校 任(ren)仁shou)官。
  對比2018年至2019年舟(zhou)山新(xin)房成交走勢圖,大(da)體(ti)走勢相同(tong),均于春節期間成交量最低(di),3~5月逐月上漲(zhang)直至峰值,下半年呈(cheng)shou)ti)下降趨勢,走勢相對較穩,年末成交量翹尾。
  從各區縣來(lai)看,新(xin)房成交量主要集中于新(xin)城、普陀、定海區域,3到5月為成交高峰月。岱山區域月成交較為平穩,嵊泗區域8月成交最多,為361套zhu)F脹憂虺山渙苛炫苤zhou)山,新(xin)房全(quan)年成交4261套,佔總(zong)成交的34%;新(xin)城區域成交3610套,佔總(zong)成交量的29%;定海區域成交2973套,佔總(zong)成交量的24%;hui)魚羥虺山98套,佔總(zong)成交量的8%;hui)飛角虺山48套,佔總(zong)成交量的5%。
  市房管中心(xin)相關負責(ze)人表示,去年全(quan)市商品房ken)勖婊18.91萬平方米,總(zong)體(ti)來(lai)ci)擔 zhou)山房地產(chan)平穩健康發展(zhan)。
  房地產(chan)投資方面保持穩中向好態勢。去年1~11月,全(quan)市固定資產(chan)投資增長8.6% ,其中房地產(chan)開發投資增長11.7%。
  夏女士從事房產(chan)中介20年,她告訴記者(zhe),去年該中介房屋銷售量與往年持平,價格整體(ti)平穩。去年下半年,島城商品房價格穩中回落,不少人看中xin)lou)房價格微(wei)跌,出(chu)于投資需求購房。
  對于2020年,夏女士認為,下調(diao)金融機(ji)構(gou)存款準(zhun)備金率會(hui)給樓(lou)市帶來(lai)利好,今(jin)年總(zong)體(ti)形勢會(hui)比2019年好,房屋價格應該mei)嵊興險zhang)。不過,夏女士表示,上漲(zhang)幅度不huan)岷艽da),投資樓(lou)市的利息、稅費(fei)等都(du)是一筆不少的mu) ?/div>
  縱觀2019年舟(zhou)山樓(lou)市,成交量從傳統的“金三銀四”節節攀(pan)升,出(chu)現了(liao)短暫(zan)的小陽(yang)春行情,到下半年呈(cheng)相對穩定的成交勢態,年末再翹尾。2019年的樓(lou)市xing)諳灤醒沽χ腥托xing)前行,預判2020年穩字當頭。
  今(jin)年繼續“穩”字當頭
  去年12月召開的中央經濟工作會(hui)議指出(chu),要堅(jian)持房子是用(yong)來(lai)住(zhu)的、不是用(yong)來(lai)炒的定位,全(quan)面落實(shi)因城施策,穩地價、穩que)考邸?仍?詰某?xiao)管理調(diao)控機(ji)制,促(chun)進(jin)房地產(chan)市場平穩健康發展(zhan)。
  專業(ye)人士指出(chu),即(ji)便(bian)經濟下行壓力加大(da),但中國不將房地產(chan)作為短期刺激經濟的手段,同(tong)時將采取更加有力的措施解決新(xin)市民、年輕群體(ti)的住(zhu)房困難,滿足居yong)袷shi)際需求。
  對于2020年的舟(zhou)山房地產(chan)業(ye),多家(jia)ye)撼欠康夭chan)商tan)只  取/div>
  舟(zhou)山一地產(chan)商負責(ze)人認為,從宏觀上來(lai)看,2020年非常重要,穩定經濟肯(ken)定是首要要務。房價不能大(da)漲(zhang),但更不可(ke)能暴(bao)跌。
  2020年開年,中央官網宣布(bu)降準(zhun),于2020年02月22日下調(diao)金融機(ji)構(gou)存款準(zhun)備金率0.5個(ge)百分點。此(ci)次降準(zhun)是全(quan)面降準(zhun),體(ti)現了(liao)逆周期調(diao)節,釋放(fang)長期資金約8000多億元。
  有房地產(chan)商表示,降準(zhun)相當于增加了(liao)市場上的人民幣供應量,也就間接地提升了(liao)資金的流動性(xing),同(tong)時降低(di)了(liao)貸款成本。這樣一方面房地產(chan)企業(ye)的資金壓力可(ke)以得到緩(huan)解,刺激房地產(chan)市場回暖,另(ling)一方面也bu)梢源PR(貸款基礎(chu)利率)報價的下調(diao),刺激購房者(zhe)交易zhu)Wzong)體(ti)來(lai)ci)到底zhun)可(ke)以提振樓(lou)市,對交易量和交易zhun)鄹穸du)有積極作用(yong)。
  對于2020年的舟(zhou)山房價,多位業(ye)內人士表示,今(jin)年總(zong)的基調(diao)仍以穩ren) 鰨 舷虜bo)動不huan)崽tai)大(da)。
  “今(jin)年購房需求仍難以釋放(fang)。支持本地樓(lou)市的主要是改善型需求,但市場上的樓(lou)盤,真正能夠讓人動心(xin)的不多。臨城一些多層(ceng)用(yong)戶、高層(ceng)用(yong)戶,很難再去選(xuan)擇一套更喜歡的房子,定海一批(pi)住(zhu)在老舊(jiu)小區的業(ye)主,前幾(ji)年也基本完成置mei)huan)。今(jin)年大(da)批(pi)安(an)置房ke)鮮校 不hui)延(yan)緩(huan)舟(zhou)山房地產(chan)增速。”有業(ye)內人士說。
  該業(ye)內人士認為,今(jin)年島城優質品質shi)姆坎chan)項(xiang)目(mu)價格可(ke)能會(hui)上漲(zhang),拉開與普通樓(lou)盤之間的差距。因為舟(zhou)山房價基數低(di),平均每平方米1.5萬元左(zuo)右,存在上漲(zhang)空間。“房地產(chan)投資只有建立在房價大(da)幅上漲(zhang)的前提下才有可(ke)觀利潤,沒(mei)有大(da)幅上漲(zhang)的話,利潤幾(ji)乎被(bei)利息、稅費(fei)等吞沒(mei)。”
  房地產(chan)界看好舟(zhou)山未來(lai)前景
  在大(da)開發大(da)開放(fang)背(bei)景下,舟(zhou)山前所未有的發展(zhan)前景吸(xi)引(yin)房產(chan)開發商進(jin)駐(zhu)。
  “我是北(bei)方人,我自(zi)己都(du)想在舟(zhou)山長住(zhu),我非常看好整個(ge)舟(zhou)山未來(lai)的發展(zhan)。”舟(zhou)山大(da)發地產(chan)相關負責(ze)人說。
  舟(zhou)山中梁地產(chan)負責(ze)人也表示對舟(zhou)山發展(zhan)遠景有信心(xin),“舟(zhou)山的資源和地理位hui)茫 豢ke)復制,我們公(gong)司願(yuan)和舟(zhou)山同(tong)發展(zhan)。”
  舟(zhou)山是中國第(di)四個(ge)國家(jia)級新(xin)區、《中國(浙(zhe)江)自(zi)由貿易試驗區總(zong)體(ti)方案》、《長江三角洲(zhou)城市群發展(zhan)gou)婊 貳 凍? 侵zhou)區域一體(ti)化(hua)發展(zhan)gou)婊 gang)要》等,都(du)為舟(zhou)山的發展(zhan)提供了(liao)歷(li)史上前所未有的機(ji)遇。
  自(zi)2009年舟(zhou)山跨海大(da)橋通車之後,舟(zhou)山已經實(shi)現了(liao)和大(da)陸的直接連(lian)接。甬(yong)舟(zhou)鐵路的mu) ?ㄉ瑁 χzhou)甬(yong)跨海大(da)通道的謀bei) 徒ㄉ瑁  怪zhou)山變成長三角和杭州灣的交通樞紐(niu)。
  舟(zhou)山有宜人的氣候和優越的環境,有豐富的文化(hua)景觀資源,是整個(ge)長三角最宜居的城市之一。
  隨著大(da)項(xiang)目(mu)的產(chan)業(ye)布(bu)局,將有新(xin)增人口導入。宜居的環境和tui)潁 步(bu) lai)長三角甚至全(quan)國的以健康養生(sheng)養老為主要目(mu)的的人口。
  專業(ye)人士分析認為,籌(chou)建高鐵、擴建空港、提升海港,甬(yong)舟(zhou)高鐵和甬(yong)舟(zhou)高速復線(xian)建設,舟(zhou)岱大(da)橋全(quan)線(xian)合龍(long),甬(yong)舟(zhou)供水一體(ti)化(hua),聚焦綠色石化(hua)、航空以及海洋(yang)特色產(chan)業(ye)發展(zhan),將為舟(zhou)山經濟帶來(lai)巨大(da)推(tui)動力,“這些也構(gou)成了(liao)舟(zhou)山房地產(chan)市場未來(lai)投資發展(zhan)的信心(xin)來(lai)源chu)薄/div>
原鏈接︰ 作者(zhe)︰    

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